Sorumluluk Raporlamasında Ek Sorunlar
Bu bölüm, her biri bağımsız olarak okunabilen iki bölümden oluşmaktadır. Kiralama yükümlülüklerinin finansal raporlamasını ele alır.
ÖĞRENME HEDEFLERİ
1. Olağan kiralamalar olan kiralamalar ile özünde bir varlık satın alımı olan kiralamalar arasında ayrım yapın.
2. Kiralamaların finansal durum ve faaliyet performansının ölçümünü nasıl etkilediğini anlayın. Başta emekli maaşları ve tıbbi yardımlar olmak üzere, emeklilik yardım planları için yükümlülüklerin mali raporlanmasını tartışır.
3. Tanımlanmış katkı payı ve tanımlanmış sosyal yardım planları arasındaki farkı bilin.
4. Emeklilik ve emeklilik dışı emeklilik sonrası sosyal yardım yükümlülüklerinin raporlanan mali durum ve faaliyet sonuçları üzerindeki etkisini takdir edin.
5. Emeklilik sonrası yükümlülükleri ve harcamaları ölçmek için gerekli olan temel varsayımları anlayın.
KİRA YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN FİNANSAL RAPORLANMASI
Ticari firmalar, satın alma veya kiralama yoluyla mülk, tesis ve ekipmanı kullanma hakkını elde eder. Kiralama, mal sahibi (veya kiraya veren) ile kiracı (veya kiracı) arasında kullanım hakkını devreden bir sözleşmedir. belirli bir gelecek dönem için (tipik olarak birkaç yıl) kiralanan mülk.
Kiracı, kiralama süresi boyunca genellikle her seferinde aynı dolar tutarında periyodik ödemeler yapar. Kiralamalar, üç veya dört yıl gibi nispeten kısa vadeli olabilir veya kiralanan varlığın tüm ekonomik ömrünü uzatabilir.
Finansal kiralama, işletme varlıklarını elde etmenin giderek daha popüler bir yoludur. Aslında kiralama, Amerika Birleşik Devletleri’nde en hızlı büyüyen endüstrilerden biridir. Son yıllarda, leasing bu ülkedeki tüm yeni ekipman yatırımlarının üçte birinden fazlasını oluşturuyor. ABD Ticaret Bakanlığı, kiralamanın önümüzdeki on yıl boyunca diğer varlık satın alma türlerinden daha hızlı büyüyeceğini öngörüyor.
KİRALAMANIN FAYDALARI
Kiracı açısından, bir varlığı satın almaktan ziyade kiralamanın birçok potansiyel avantajı vardır. Bu avantajların bazıları sağlam ekonomik teşviklere, diğerleri ise finansal tablolarda kiralamaların raporlanmasında kullanılan yöntemlere dayanmaktadır. Kiralama işlemleri, diğer borçlanma düzenlemeleriyle sağlananın ötesinde finansal esneklik sunar.
Örneğin, kredi anlaşmaları bazen borçlulara önemli kısıtlamalar getirir. Bu kısıtlamalar temel finansal oranlar, kârlılık gereklilikleri, temettü ödemeleri ve diğer finansal eylemlerle ilgili olabilir. Kira sözleşmeleri ise genellikle kiraya verene bu tür kısıtlamalar getirme yetkisi vermez. Bunun yerine, kiraya verenin alacağı, kiralanan varlık tarafından güvence altına alınır.
Kiralama ayrıca kiracının ekipmanın eskimesi risklerini de azaltabilir. Varlığın iyi gelişmiş bir ikincil piyasası varsa, kiraya veren kullanılmış ekipmanı yeniden satabilir veya yeniden kiralayabilirse, kiraya veren bir kiracıdan daha az riske sahip olabilir. Bir varlığın ekonomik ömrü kullanımlarına bağlıdır; örneğin ulusal havayolları eski uçakları kullanamaz, ancak birçok bölgesel taşıyıcı bunları düzenli olarak kısa mesafeli uçuşlar için kullanır.
Sonuç olarak, yeni yolcu uçakları genellikle önce büyük havayollarına kiralanır ve ilk kiralama süresinden sonra bölgesel taşıyıcılara kiralanır. Kiralamalar finansal riski de azaltabilir. Değişken faiz oranları taşıyan bazı borç finansmanı biçimlerinden farklı olarak, kira ödemeleri normalde her ay veya yılda aynıdır. Bu özellik, kiracıyı faiz oranı artışlarının etkilerinden yalıtır. Öte yandan, faiz oranları düşerse kiracı fayda sağlamaz.
kira getirisi hesaplama
Kira çarpanı Nedir
kira hesaplama
evimin değeri
Kira çarpanı hesaplama formülü
2022 kira çarpanı
kira ev fiyatı oranı
Ankara kira çarpanı
KİRA ANALİZİ
Kiralamanın finansal tablo etkilerini tartışmak için bir çerçeve sağlamak için, önce bir firmanın uzun ömürlü bir varlık satın almak için borç aldığı durumu ele alıyoruz. Exec Perk Company tarafından satın alınacak bir jet uçağı hakkında ilgili bilgileri sağlar.
Şirket satın almayı taksitli borçla finanse ediyor ve önümüzdeki altı yılın sonunda bir dizi 2 milyon dolarlık geri ödeme yapacak. Bu ödeme şekli, bugünkü değer yöntemleri kullanılarak değerlendirilebilecek sıradan bir yıllık ödeme şeklidir.
Kredi ödemelerinin bugünkü değeri 8.222.000 $ olduğundan, bu, uçağın Exec Perk Company’ye maliyetinin uygun bir ölçüsüdür. Uçağı satın aldıktan sonra, Exec Perk hem cari olmayan varlıklarını hem de cari olmayan yükümlülüklerini 8.222.000 $ artıracak.
Uçağın altı yıllık tahmini faydalı ömrü boyunca, maliyet sistematik olarak giderleştirilecektir. Doğrusal bir fayda modeli varsayıldığında, yıllık amortisman gideri 1.370.333 $’dır.
Ek olarak, Exec Perk, varlığı yüzde 12 faiz oranıyla satın almak için satıcıdan parayı (8.222.000 $) ödünç aldı. Bu nedenle, firma kredinin ilk yılında 986.640 $ (8.222.000 $ yüzde 12 986.640 $) tutarında bir faiz gideri de muhasebeleştirmelidir.
Kalan beş yılın her birinde, Exec Perk 1.370.333 $’lık bir amortisman gideri ve taksitli borcun defter değerinin yüzde 12’si olarak hesaplanan bir faiz gideri kaydetmeye devam edecekti. Borç taksitler halinde geri ödendiğinden, faiz gideri birbirini izleyen her yıl daha az olacaktır.
Özetle, uçağın taksitle satın alınması Exec Perk’in mali tablolarını şu şekillerde etkilemiştir: uzun vadeli varlıklar ve uzun vadeli borçlar, varlığın maliyetini ve firmanın taksit ödeme yükümlülüğünü yansıtacak şekilde artmıştır. .Ayrıca, gelir tablosu hem amortisman giderini hem de ödünç alınan tutarın faiz giderini içerir.
SERMAYE VE İŞLETME KİRALAMALARI
Bir firma bir varlığı kiralamaya karar verirse, finansal tablolar üzerindeki etki, kiralamanın FASB tarafından belirlenen kurallara göre nasıl sınıflandırıldığına bağlıdır. Muhasebeciler, kiralamaları sermaye kiralamaları veya faaliyet kiralamaları olarak sınıflandırmalıdır. Sermaye kiralaması şu şekilde yorumlanır: esasen, taksitler halinde geri ödenecek borçla finanse edilen bir varlığın satın alınması ise vb.
Sonuç olarak, bir sermaye kiralaması, finansal tabloları taksitli bir satın almayla aynı şekilde etkiler. Daha önce gösterildiği gibi raporlanan uzun vadeli varlıkların ve uzun vadeli borçların tutarlarını artırır. Öte yandan faaliyet kiralaması, varlığın yalnızca kiracı tarafından kullanıldığı adi kiralama olarak yorumlanır. Faaliyet kiralamaları, rapor edilen uzun vadeli varlıklarda ve borçlarda artış gerektirmez. Bunun yerine, kira ödemeleri yalnızca bir kira gideri olarak rapor edilir.
Bir kiralama, aşağıdaki kriterlerden bir veya daha fazlasını karşılıyorsa, sermaye kiralaması olarak sınıflandırılır:
1. Kiralama, kiralamanın sonunda mülkün mülkiyetini kiracıya devreder.
2. Kiralama, kiracıya kiralanan varlığı pazarlık fiyatından satın alma seçeneği verir.
3. Kiralama süresi, kiralanan mülkün tahmini ekonomik ömrünün yüzde 75’ine veya daha fazlasına eşittir.
4. Kira ödemelerinin bugünkü değeri, kiralamanın başlangıcında mülkün gerçeğe uygun değerinin yüzde 90’ı veya daha fazlasıdır.
Bu kriterlerden herhangi birinin, mülkiyet haklarının özünde kiraya verenden kiracıya devredildiğini kabul ettiğini unutmayın. Bir kiralama ancak bu dört kriterden hiçbirini karşılamadığı takdirde faaliyet kiralaması olarak sınıflandırılacaktır.
