Kira Muhasebesi
Kira muhasebesi çok uzun zamandır bir felaket olmuştur. Kiralamalar, elbette, yasal olarak bir mülke sahip olan bir kiraya veren ile bu mülkü kullanmak isteyen bir kiracıyı içerir. Kiraya veren, mülkü kiracıya ödünç vermeyi kabul ederken, kiracı belirli ödemeleri yapmayı kabul eder.
Bu çalışmanın bilançodan borçları gizlemeye odaklanması nedeniyle, kiracılar tarafından muhasebeleştirilmesi ve kiraya verenlerle ilgili endişelerin önemsizleştirilmesine odaklanacağım. Görüleceği üzere şirket yöneticileri, kiralamaları faaliyet kiralaması olarak bildirerek yatırımcıları ve alacaklıları aldatabilmekte ve herhangi bir kiralama yükümlülüğü yokmuş gibi davranabilmektedir. Benzer sorunlar, sentetik kiralamalarla Bölüm 6’da ortaya çıkacaktır.
Kiralamalar ilk kez geliştiğinde, yöneticiler onlara bugün faaliyet kiralaması olarak adlandırılan şey olarak muamele etmeyi çabucak savundular. Faaliyet kiralamaları esas olarak kiralamadır. Bu faaliyet kiralamalarının muhasebeleştirilmesinin, kira giderinin basit bir şekilde muhasebeleştirilmesini ve nakdin ödenmesini veya bir borcun muhasebeleştirilmesini içerdiği argümanı devam etmektedir. Bu yöntem, bir gün, bir hafta, hatta bir ay gibi kısa bir süre için bir şey kiralandığında kabul edilebilir görünse de, kiralama süresi önemli bir süre uzadığında bu argümanı yapmak saflığı zorlar.
Bundan sonra olanların işkence görmüş tarihini yeniden inşa etmeyeceğim. Finansal Muhasebe Standartları Kurulu’nun (FASB) 1976’da 13 No’lu Bildiri yayınladığını ve o zamandan beri düzinelerce değişiklik ve yorum yapıldığını söylemek yeterli. Bu muhasebe kuralı, daha önce olduğundan daha fazla kiralamanın aktifleştirilmesini gerektirdiğinden, öncekilerden açıkça üstündü.
Sermaye kiralamaları, özünde gerçekten mülkün satın alınması olan kiralamalardır. Kira sözleşmesi, yalnızca işlemin gerçekleştirildiği yasal bir mekanizma olarak hizmet eder. Başka bir deyişle, kiralama, mülkün satın alınmasını finanse etmenin basit bir yoludur.
Mülkün kiracıya ait olduğu ve sorumluluğun kiracı tarafından üstlenildiği düşünüldüğü için, sermaye kiralamalarının muhasebeleştirilmesi basittir. Ve Shakespeare’in sözleriyle, ovmak var. Yöneticiler, özellikle büyük olduklarında bu yükümlülükleri göstermekten hoşlanmazlar. Bu nedenle yöneticiler, bu yükümlülükleri bilanço dışında tutmak için çok zaman ve çaba harcarlar.
Aslında kiralama faaliyetinin fiilen kiralanan malın satın alınması olduğunu varsaymamıza gerek yok. Bunun yerine, bir mülkiyet hakları argümanına başvurabiliriz. Bu yaklaşımın özü, kiralamanın, kiracıya, yalnızca kiraya verenle yapılan sözleşmeyle sınırlı olmak üzere, mülkü istediği şekilde kullanma hakkı verdiğini gözlemlemektir.
Kiracı, kendisine belirli bir mülkü belirli bir süre için kullanma hakkı veren bir maddi olmayan duran varlık elde eder ve bu varlığın bilançoda görünmesi gerekir. Aynı şekilde kiracı da bu kiralama bedelini ödemeyi taahhüt eder ve bu yükümlülük defterlerine kaydedilmelidir. Kiralamalar, belirli bir süre için nakit ödeme taahhüdü karşılığında mülkiyet hakları elde eden işlemleri içerir.
Ne yazık ki, çok fazla kiralama hala bilanço dışı. Bu bölümdeki görev, analitik düzeltmeler yoluyla bunları bilançoya geri koymaktır. dan hatırlayın. analitik bir düzeltmenin, rapor edilen rakamların alınmasını ve ekonomik gerçekliğe göre ayarlanmasını gerektirdiğini. gerçek için. Mali tablo okuyucuları daha sonra şirketi mali tablolarda görünen rapor edilen rakamlar yerine bu düzeltilmiş rakamlar açısından analiz eder.
Kira muhasebe kaydı
Kira tahakkuku Muhasebe Kaydı 2022
Aylık kira tahakkuku muhasebe kaydı
İşyeri kira gideri hangi hesapta takip edilir
Kira gideri muhasebe kaydı
Peşin ödenen kira muhasebe kaydı
İşyeri kira muhasebe kaydı
1 yıllık kira gideri muhasebe kaydı
Bu durumda, yatırımcılar veya alacaklılar, faaliyet kiralaması kullanan şirketlerin mali raporlarını dikkate almamalı ve rapor edilen rakamları, ticari işletme bunları aktifleştirilmiş kiralamalar olarak doğru bir şekilde muhasebeleştirdiğinde ortaya çıkacak olanlarla değiştirmelidir. Yatırımcılar veya alacaklılar daha sonra bu düzeltilmiş rakamlarla finansal oranları hesaplayabilir ve böylece bu oranları rapor edilen rakamlarla hesapladıklarından daha iyi ve daha doğru bir kurumsal sağlık resmi elde edebilirler.
Bu bölüm, kiralama muhasebesini inceler ve şirket yöneticilerinin, kiralama yükümlülüklerini yatırımcılardan ve alacaklılardan gizlemek amacıyla kiralamalarının faaliyet kiralaması olduğunu nasıl iddia etmeye çalıştıklarını açıklar. Birinci bölüm, bugünkü değer kavramını kapsamaktadır.
İkinci bölüm, nispeten basit bir örnekle kiralama muhasebesini özetlemektedir. Üçüncü bölüm, yöneticilerin FASB’nin 13 No’lu Bildiri’deki niyetlerini engellemeleri için bazı yaygın ve kolay yolları göstermektedir.
Dördüncü bölüm, bu tür bir analizin yürütülmesi için gerekli varsayımlar da dahil olmak üzere, bir firmanın finansal faaliyetlerinin daha doğru bir temsilini sağlayan daha yararlı sayılara bu rapor edilen sayıları ayarlamanın temel bir yolunu açıklar. Bu süreci Delta Airlines ile örneklendiriyoruz.
Bir sonraki bölüm, havayolu endüstrisinin geri kalanını tanıtmakta, içinde var olan önemli sayıda faaliyet kiralamasını tartışmakta ve bu endüstrinin neden bu kadar çok faaliyet kiralaması tuttuğunu ele almaktadır. Daha sonra, havayolu şirketleri için analitik düzeltmeler yapıldığında sonuçları ortaya çıkararak ve bu sonuçları rapor edilen rakamlarla karşılaştırarak daha önce açıklanan analitik düzeltme işlemini gerçekleştiriyorum.
BUGÜNKÜ DEĞER
Paranın zaman değeri konusuna aşina olan, gelecek ve şimdiki değeri hesaplayabilen okuyucular bu bölümü atlayabilir. Burada bu kavramları açıklıyorum ve bir kiralama yükümlülüğünü değerlendirebilmemiz için bugünkü değeri hesaplama hakkında bazı ayrıntılar veriyorum. Bu fikirler, emeklilik muhasebesi, menkul kıymetleştirmeler, özel amaçlı kuruluşlarla (SPE’ler) borçlanmalar ve sentetik kiralamalarla ilgili sonraki bölümlerde de yardımcı olacaktır.
Doların elde edildiği zaman için bir zaman farkı varsa, bir dolar her zaman bir dolar değerinde değildir. Bugün alınan bir dolar, gelecekte alınan bir dolardan daha değerlidir, çünkü bir kişi bugün aldığı doları bir tasarruf hesabına yatırabilir ve o dolardan faiz kazanabilir. Bugün alınan dolar, orijinal dolar üzerinden kazanılan faiz miktarı ile gelecekte alınacak dolardan daha büyük bir miktara dönüşür; bu kavram paranın zaman değeri olarak bilinir.
Faiz, elbette, kredinin fiyatıdır. Faiz, borç verenin birinin parasını kiralamasına izin vererek elde ettiği getiridir; alternatif olarak faiz, borçlunun birinin parasını kiralamak için ödediği maliyettir. Anapara, faizin belirlendiği tutardır. Basit faiz, sabit bir anaparanın faizidir.
